طريقة تجديد عقد ايجار في السعودية

كيف تجدد عقد الإيجار عبر منصة إيجار (خطوة بخطوة)

عملية التجديد تتطلب مبادرة من المؤجر أولاً، ثم موافقة المستأجر، إليك الخطوات العملية المختصرة:

أولاً: خطوات التجديد (يقوم بها المؤجر)

• سجل دخولك في منصة إيجار باستخدام النفاذ الوطني "اضغط هنا للدخول".
• توجه إلى قائمة "العقود" واختر "عقود الإيجار" من القائمة المنسدلة.
• اختر العقد المنتهي أو الذي قارب على الانتهاء، واضغط على "عرض".
• اضغط على أيقونة "تجديد العقد" في أعلى الصفحة.
• راجع البيانات (مدة العقد، القيمة الإيجارية) ويمكنك تعديلها بالاتفاق مع المستأجر.
• بعد التأكد، اضغط "إرسال" لإحالة الطلب إلى المستأجر وسداد الرسوم.

ثانياً: خطوات قبول العقد (يقوم بها المستأجر)

بعد إرسال المؤجر للطلب، تصلك رسالة نصية، يجب عليك الموافقة خلال 7 أيام كالتالي:

• ادخل إلى حسابك في منصة إيجار "من هنا".
• من "لوحة المعلومات"، ستجد طلباً بانتظار الموافقة في قسم "الطلبات".
• استعرض شروط العقد الجديد والقيمة المالية.
• اضغط على "قبول" لتوثيق العقد فوراً، أو "رفض" إذا كانت البيانات غير صحيحة.

كم رسوم تجديد العقد ومن يدفعها؟

المسؤول عن السداد: نظاماً، يقوم المؤجر بدفع رسوم توثيق العقد للمنصة، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك في العقد.

• العقد السكني: 125 ريال سعودي لكل سنة.
• العقد التجاري: 200 ريال للسنة الأولى، و400 ريال لكل سنة تجديد لاحقة.

طريقة سداد الرسوم (للمؤجر)

لا يتم تفعيل التجديد إلا بعد سداد المقابل المالي للمنصة:

• داخل منصة إيجار، اذهب إلى "المالية" > "شحن الرصيد".
• سيصدر لك رقم فاتورة "سداد".
• من تطبيق البنك الخاص بك: اختر "سداد فاتورة لمرة واحدة" > الجهة "خدمات حكومية" > المفوتر "إيجار" (رمز 153).
• بعد السداد، سيتم خصم المبلغ من محفظتك في المنصة وتوثيق العقد.

متى يسمح لك النظام بالتجديد؟

• الفترة المسموحة: يمكنك بدء التجديد قبل 60 يوماً من نهاية العقد الحالي.
• بعد الانتهاء: يمكنك تجديد العقد حتى لو انتهت مدته، لكن يُفضل التجديد قبل الانتهاء لتفادي أي إشكاليات قانونية أو انقطاع في الخدمات.

إدارة العقد: الطباعة والاستعلام

كيف تطبع العقد أو تتأكد من حالته؟

سواء كنت مؤجراً أو مستأجراً، يمكنك الحصول على نسختك الرسمية في أي وقت:

• سجل دخولك في منصة إيجار "من هنا".
• من قائمة "العقود"، اختر العقد المطلوب (تأكد أن حالته "ساري").
• اضغط على أيقونة "تحميل نسخة العقد" لحفظه بصيغة PDF على جوالك أو طباعته.

حالات إلغاء العقد أو عدم التجديد

1، عدم الرغبة في التجديد (الطريقة الطبيعية)

إذا انتهت مدة العقد ولم يقم المؤجر بطلب التجديد، أو لم يوافق المستأجر على الطلب، يعتبر العقد منتهياً تلقائياً بانتهاء مدته ولا يترتب عليه أي التزام مالي إضافي للمنصة، يُنصح فقط بإشعار الطرف الآخر شفهياً أو كتابياً قبل الانتهاء بوقت كافٍ.

2، فسخ العقد أثناء سريانه (حالات خاصة)

إذا أردت إلغاء العقد قبل انتهاء مدته (فسخ من طرف واحد)، فهذا يتطلب وجود "أمر قضائي" أو حكم إخلاء:

• ادخل "الخدمات الإلكترونية" في منصة إيجار.
• اختر "طلب إنهاء عقد إيجار من طرف واحد".
• يجب عليك إرفاق رقم وتاريخ الصك القضائي أو قرار التنفيذ لإتمام الطلب.

الأسئلة الأكثر شيوعاً

هل يحق للوسيط العقاري عمولة عند التجديد؟ إذا قمت بالتجديد إلكترونياً مباشرة بينك وبين الطرف الآخر عبر المنصة، لا توجد عمولة سعي، أما إذا استعنت بمكتب عقاري (وسيط) لإتمام التجديد نيابة عنك، فمن حقه طلب عمولة (عادة 2.5% أو حسب الاتفاق). ماذا يحدث إذا رفض المستأجر طلب التجديد؟ إذا ضغط المستأجر "رفض" أو تجاهل الطلب لمدة 7 أيام، يُلغى طلب التجديد ويعود العقد لحالته السابقة حتى تنتهي مدته الأصلية. هل أحتاج لتوثيق العقد في "أبشر" بعد "إيجار"؟ حالياً، الاعتماد يتم كلياً عبر منصة إيجار (المرتبطة بالنفاذ الوطني)، بمجرد قبول المستأجر للعقد في منصة إيجار، يعتبر العقد موثقاً ورسمياً لدى وزارة الداخلية والجهات القضائية، وتصلك رسالة تأكيد من "إيجار".