يشهد القطاع العقاري في المملكة تنظيمات مستمرة تستهدف الحفاظ على جودة البيئة السكنية وضمان سلامة المباني، حيث اعتمدت وزارة البلديات والإسكان "دليل الرقابة على التقسيم المخالف للوحدات السكنية"، في خطوة رامية إلى معالجة ظاهرة التقسيم غير النظامي للوحدات.
تنظيم الإجراءات الرقابية وتحديد المسؤوليات
يهدف الدليل إلى تقديم إطار تنظيمي ورقابي موحد في مختلف مناطق المملكة، ويعمل على تحديد الأدوار والمسؤوليات بشكل دقيق، كما يفصل الإجراءات الرقابية الخاصة بمسار رصد المخالفات والتحقق منها، ثم معالجتها وفقاً للأنظمة واللوائح البلدية المعتمدة، وبالتالي يسهم في رفع كفاءة الرقابة، والحد من الممارسات غير النظامية، فضلاً عن تعزيز الامتثال للاشتراطات.
انعكاسات الحوكمة على القطاع العقاري
تفاعل المختص في المجال العقاري أحمد الفقيه مع هذه الإجراءات، مثمناً اعتماد الدليل الجديد، وأضاف خلال مداخلة عبر أثير «إذاعة الإخبارية» أن دليل الرقابة على التقسيم المخالف للوحدات السكنية يأتي ضمن جهود الحوكمة الواضحة التي يشهدها القطاع العقاري.
أثر الشفافية على موثوقية المستثمرين
وأكمل المختص بالمجال العقاري حديثه بالإشارة إلى المؤشرات العالمية، موضحاً أن الأسواق العقارية الدولية تمتلك مؤشراً يُعرف بمؤشر الشفافية الدولية، والذي يشمل مسحاً يغطي 54 سوقاً عقارياً من بينها السوق العقاري السعودي، مؤكداً أن أي قرار يتضمن خطوات حوكمة بهذا الشكل يسهم في رفع مستوى الشفافية، ويعني ذلك منح موثوقية أكثر للمستثمرين في السوق المحلي.
تفاصيل العقوبات والمسؤولية القانونية في الدليل الجديد
يفرض الدليل إزالة التجاوزات المحدثة أو إيقاع غرامات مالية تتراوح بين 5 آلاف و25 ألف ريال سعودي للوحدة السكنية بحسب تصنيف الأمانات، مع منح المخالفين مهلة تصحيحية مدتها 60 يوماً، بينما يُلزم المخالف بدفع نصف تكلفة البناء محل المخالفة مع إرفاق شهادة هندسية تثبت سلامة المنشأة، وذلك في الحالات التي تتعذر فيها الإزالة لتأثيرها على سلامة المبنى. Ajel
في سياق ذي صلة، أوضحت المحامية عبير دغريري أن المسؤولية النظامية لمخالفة الاشتراطات تقع أساساً على مالك العقار، إلا أنها قد تمتد إلى المستأجر في حال ثبوت مشاركته فيها، مشيرةً إلى أن الإجراءات تبدأ بفرض الغرامات وتتصاعد لتشمل طلب قطع التيار الكهربائي عن الوحدات المخالفة، وصولاً إلى إحالة القضايا الخطرة إلى النيابة العامة. صحيفة عكاظ
💬 النقاش
لا توجد مشاركات بعد. كن أول من يشارك!