تواصل وزارة السكن والعمران والمدينة في الجزائر، اليوم الخميس 21 مايو 2026، تسريع خطوات تنفيذ برنامج البيع بالإيجار "عدل 3"، وسط ترقب كبير من المكتتبين الذين تم قبول ملفاتهم لمعرفة الالتزامات المالية الدقيقة، وفي إطار الشفافية الخدمية، نكشف في هذا التقرير التفاصيل الكاملة للتكاليف، والأقساط الشهرية، والجدول الزمني للدفعات وفقاً للمعايير الحسابية المعتمدة من وكالة "عدل" للعام الجاري 1447-2026.
| المرحلة (الشطر) | النسبة | شقة 3 غرف (F3) | شقة 4 غرف (F4) |
|---|---|---|---|
| الشطر الأول (عند قبول الملف) | 10% | 30 مليون سنتيم | 35 مليون سنتيم |
| الشطر الثاني (تقدم الأشغال) | 5% | 15 مليون سنتيم | 17.5 مليون سنتيم |
| الشطر الثالث (التخصيص) | 5% | 15 مليون سنتيم | 17.5 مليون سنتيم |
| الشطر الرابع (استلام المفاتيح) | 5% | 15 مليون سنتيم | 17.5 مليون سنتيم |
بيان التكاليف والمواعيد الرسمية لعام 2026
وفقاً لآخر البيانات الصادرة عن وكالة "عدل"، فإن تحديد التكلفة الإجمالية لوحدات "عدل 3" السكنية وآلية سداد الدفعات الأولية بنسبة 25% تخضع للمعايير التالية:
- نوع الوحدة (3 غرف - F3): التكلفة الإجمالية التقريبية تبلغ 3,000,000 دينار جزائري (300 مليون سنتيم).
- نوع الوحدة (4 غرف - F4): التكلفة الإجمالية التقريبية تتراوح بين 3,500,000 إلى 3,600,000 دينار جزائري.
- نظام السداد: يتم دفع 25% من القيمة الإجمالية كدفعة أولى مقسمة على 4 أشطر، وتقسيط الـ 75% المتبقية على مدد تصل إلى 25 عاماً (300 شهر).
- إخطار المكتتبين: يتم إرسال رسائل نصية (SMS) للمقبولين تدريجياً لسداد الشطر الأول عبر المنصة الرقمية لوكالة عدل فور انتهاء عمليات التدقيق الرقمي لكل دفعة.
حاسبة الأقساط الشهرية وفترات السداد
بعد استلام الوحدة السكنية، يتم تقسيط المبلغ المتبقي (75%) على فترات زمنية مرنة، مع مراعاة شرط ألا يتجاوز عمر المكتتب 70 عاماً عند سداد آخر قسط:
أولاً: شقة 3 غرف (F3) - المبلغ المتبقي 225 مليون سنتيم
- السداد على 25 سنة (فئة الشباب): 7,500 دينار جزائري شهرياً.
- السداد على 20 سنة: 9,375 دينار جزائري شهرياً.
- السداد على 15 سنة: 12,500 دينار جزائري شهرياً.
ثانياً: شقة 4 غرف (F4) - المبلغ المتبقي 262.5 مليون سنتيم
- السداد على 25 سنة (فئة الشباب): 8,750 دينار جزائري شهرياً.
- السداد على 20 سنة: 10,930 دينار جزائري شهرياً.
- السداد على 15 سنة: 14,580 دينار جزائري شهرياً.
* ملاحظة: تضاف أعباء التسيير والصيانة (المصاعد ونظافة الأحياء) بقيمة تتراوح بين 1500 إلى 2500 دينار جزائري شهرياً تضاف للقسط الأساسي.
شروط الاستحقاق وآلية التنفيذ الرقمي
تعتمد وزارة السكن معايير صارمة لعام 2026 لضمان وصول الدعم لمستحقيه، وهي:
1. القدرة المالية: يجب أن يتناسب الدخل الصافي للمكتتب (أو مجموع دخل الزوجين) مع القسط الشهري بحيث لا يتجاوز الاقتطاع النسبة القانونية المسموح بها.
2. المطابقة مع البطاقية الوطنية: يتم فحص الملفات آلياً لاستبعاد أي مواطن سبق له الاستفادة من دعم عقاري من الدولة أو يمتلك عقاراً صالحاً للسكن.
3. التسجيل والمتابعة: يجب على المكتتبين الولوج بانتظام إلى موقع وكالة عدل الرسمي لمتابعة حالة الملف وسحب أوامر الدفع الخاصة بالأشطر.
الوضع الراهن لعمليات المعالجة (مايو 2026)
تؤكد التقارير الواردة اليوم أن المنصة الرقمية تعمل بنظام "الأطوار المبرمجة"، حيث يتم حالياً معالجة الطعون والملفات العالقة بالتوازي مع إرسال أوامر دفع الشطر الأول للمجموعات التي أنهت عملية التدقيق الفني بنجاح، وتشدد الوزارة على ضرورة الالتزام بالمواعيد المحددة في أوامر الدفع لتفادي إلغاء التخصيص.
💬 النقاش
لا توجد مشاركات بعد. كن أول من يشارك!